2009年10月15日 星期四

貸款~合庫、一銀貸款博智買南山 財長:照規定授信

博智金融控股公司與香港中策集團將以21.5億美元取得南山人壽97.57%股權,據指出,合庫、一銀將貸款給博智,今(14)日引發立委高度關切,財政部長李述德則表示,會照一定的規定作授信。


立法院財委會今日審查99年度有關中央銀行股息紅利繳庫部分與財政部及所屬單位歲入預算,而昨日確定的南山人壽併購案也成為朝野立委關切的焦點。


對於國民黨立委羅明才質詢,博智雖然表面上是港資,但港資中可能有陸資,李述德表示,由於這不是財政部主管的業務,他無法回答。


不過,羅明才也質疑,博智是今年4月才成立的公司,初期資本額10億美元,現在買南山,要貸款150億元,聯貸銀行包括合庫、一銀等,他表示,今年4月才成立的公司,現在馬上要申請聯貸,又馬上要核准,這樣對嗎?


由於合庫、一銀並非公營銀行,負責人今日並未出席財委會,而兩銀行又有公股,李述德因而表示,應該會照一定的規定作授信。





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2009年10月14日 星期三

貸款~學貸貸款利率沒企業優?人數逼近84萬 教長允和銀行協調

經濟不景氣,學生除了課業壓力,還有經濟壓力。根據銀行申辦就學貸款的資料統計,預估今年98學年申辦學貸的人數會超過84萬人次,總貸款金額將突破340億元,創下歷年來新高。針對學貸利率過高一事,教育部長吳清基12日也允諾會與銀行協調調降利率。


據了解,今年上半學期,光是在台灣銀行審核通過的學貸的人數就有37萬6百多人,比起去年增加了3萬多人;加上富邦銀行及高雄銀行審核通過的人數,預估今年申辦學貸的人數會超過84萬人次,幾乎等於每100位學生中,有近一半的人都有學貸負擔,貸款總金額高達340億新台幣。


不過,學貸的開辦是希望能夠以低利率的貸款方式,讓有困難的學生能夠完成學業。但是,國民黨籍立委楊瓊櫻12日提出質疑,目前各銀行提供企業貸款10億元以上的大額貸款利率在1.55%以下,協助經濟弱勢學生的就學貸款利率卻高達1.55%,應該要調降利率。


教育部長吳清行基對此也允諾,將會先跟台灣銀協調降低貸款利率,再進而與其他銀行進行協商。教育部目前也已經編列9億4千多萬元要來補貼今年度與99學年度的學貸。





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2009年10月13日 星期二

貸款~郵局降息 住宅貸款優惠利率調降

配合中華郵政降息,高雄市各類住宅貸款優惠利率再度調降,貸款民眾可減輕負擔。


高雄市都發局住宅發展處指出,為減輕市民購置住宅貸款的利息負擔,配合中華郵政公司10月9日起調整2年期定期儲金機動利率,高雄市各項住宅補貼同步調降優惠利率。


住宅發展處強調,辦理整合住宅補貼資源實施方案中,若為低收入戶、身心障礙戶、原住民及單親家庭等屬於第一類優惠貸款,利率調整為年息0.502厘;屬於第二類一般戶的優惠貸款利率調整為年息1.077厘。


國宅貸款方面,國民住宅基金提供部分利率調整為年息1.077厘,銀行配合款部分調整為年息1.91厘;輔助人民自購國民住宅貸款的優惠貸款利率,比照國民住宅基金提供部分利率同步調降。


青年購屋低利貸款方面,利率調整為年息1.035厘,各項補貼資訊可洽市府都發局住宅發展處,電話331-5083,或上網http://urban-web.kcg.gov.tw查詢。




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2009年10月12日 星期一

貸款~就學貸款利率高於企業貸款 立委促降

學生就學貸款利率高於企業貸款利率,國民黨籍立委楊瓊瓔今天表示,希望教育部長親自和臺灣銀行談判,降低就學貸款利率,幫助學生順利完成學業,教育部長吳清基當場點頭承諾。


吳清基今天到立法院教育及文化委員會進行「高等教育現況檢討及追求卓越之發展策略專案報告」。


楊瓊瓔質詢時表示,企業貸款利率還不到1.55%,學生就學貸款利率卻是1.55%,現在大家經濟壓力都很大,吳清基應該領軍,親自拜訪臺灣銀行董事長張秀蓮,降低就學貸款利率。


楊瓊瓔還說,希望臺銀能把就學貸款利率降至1%,教育部也能編列預算補貼學生就學貸款的利息,不只補助中低收入戶,如此可以使教育政策更完美,希望能儘速給孩子快樂的答案。


教育部表示,學生就學貸款利率是由基礎利率加上加碼利率計算,貸款銀行包括臺灣銀行、台北富邦銀行、高雄銀行與土地銀行等,目前是 1.55%,學生就學期間及畢業後1年內利息全由政府負擔。




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2009年10月9日 星期五

貸款~大環境經濟不佳 國立台東大學就學貸款人數增加

國立台東大學全校四千多位學生,卻有將近兩成的學生申辦就學貸款,這學期申辦人數也比上學期增加了一百零三人,校方表示,可能和整體大環境經濟下滑,加上八八水災,而學生又大都來自中南部有關。


開學一個多月了,國立台東大學統計就學貸款人數發現,這學期就學貸款人數有九百二十五人,金額高達三千多萬元,台東大學表示,如果學生是來自低收入戶或是家中遭逢變故,學校也設有緊急救助專款,有需要的學生,都可以申請。




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2009年10月7日 星期三

貸款~芭瑪受災戶重建 修繕貸款最高200萬元

芭瑪颱風使宜蘭地區大淹水,行政院經濟建設委員會表示,為協助受災戶重建自有住宅,以中美基金搭配銀行資金辦理天然災區住宅修繕貸款,每人最高申貸額度新台幣200萬元。


經建會表示,為協助災民取得復建資金,中美基金辦理受災民眾住宅修繕貸款,並提供信用保證八成,貸款利率為郵政儲金2年定存機動利率加1個百分點,目前為2.125%。


經建會指出,每一申請人申貸額度最高200萬元,償還期限最長可達20年,含寬限期3年,只要民眾自有住宅遭受天然災害毀損,經銀行勘查屬實者,皆可申貸。


經建會表示,該貸款得以20萬元為限,購置日常生活必需配備,包括自用傢俱、家電及交通工具等,納入最高申貸額度200萬元內辦理。


經建會指出,為協助受災戶擔保品可能不足的問題,已協調中小企業信用保證基金,將本項貸款納入信用保證範圍,保證成數八成,且民眾免負擔保證手續費。


經建會表示,受災民眾若有需要,可洽本案承貸銀行,包括台灣土地銀行、合庫商銀、台灣銀行、三信商銀、第一商銀、台灣企銀、高雄銀行、華南商銀及彰化商銀等各地分行。




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2009年10月6日 星期二

貸款~台銀調整利率0.2個百分點 房貸跟著動

台灣銀行宣布,即日起調整新台幣牌告存款利率,「機動調降、固定調升」,其中一年期定儲利率調幅差距0.2個百分點,其他銀行最快今天跟進,房貸利率下月也將全面調整。以500萬元為例,採機動利息調降300元,固定調升500元。



過去銀行牌告利率都是跟著央行政策走,但央行重貼現率從3.625%,一路降到1.25%後,就維持不變。為了降低成本,銀行首次與央行脫勾,並由台銀率先宣布調整新台幣存款利率,調整後一年期機動及固定定儲利差,由原來的0.315個百分點,縮小到0.115個百分點。



機動調降 固定調升



銀行業者表示,央銀利率雖然不動,但確定已到底部,銀行業者因此才調整利率結構。台銀調整之後,所有銀行都將跟進,剩餘的0.115個百分點利差,也將在年底前調完。而且在利率看升的趨勢下,下一波可望讓牌告固定利率超過機動利率。



台銀調整利率後,存款戶首當其衝,以這次調幅最大的三年期定儲或定存為例,機動調降0.095個百分點,固定調升0.18個百分點。100萬定存利息,調整前機動跟固定年息差3600元,調整後縮小到400元,但原本定存戶,一加一減差距約7500元。



另外,為了避免資金大幅流動,銀行業者表示,台銀調整牌告利率後,其他大型行庫都會跟著調,而且幅度會跟台銀差不多,所有銀行的房貸利率也將全面變動。



所有同業 都將跟進



例如,國內房貸龍頭土銀的基準利率,是依台銀等6家銀行一年期定期儲蓄存款機動利率平均數訂定,如果其他銀行皆跟著台銀調降0.08個百分點,土銀貸款500萬元的房貸戶,下月起將月省300多元。



至於台銀、三商銀等房貸跟著固定利率走的銀行,為了避免客戶流失,新房貸利率可望調降,增加商品競爭力,但舊客戶因已核貸,會按機動調整規定調升負擔。



般預料,郵局定儲會最先跟著動,幅度應和台銀一樣。與郵局定儲關係最大的是200多萬戶優惠房貸戶,因為郵儲定存採機動利率變動,預計優惠房貸將降息,幅度在0.08個百分點左右。業者建議,若是新貸戶,最好挑基準利率按機動利率調整銀行,下個月馬上會看到調降;若是舊貸戶且原貸款跟著固定利率走,銀行自動調降機率很低,房貸戶可主動跟銀行協商。但因調整幅度不大,轉貸划不來。





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2009年10月5日 星期一

貸款~凱吉賴貸款挨告 房產大王片酬6.4億 竟積欠銀行6439萬

尼可拉斯凱吉積欠東西銀行200萬美金(約台幣6439萬元),銀行向洛杉磯高等法院提告。凱吉以「國家寶藏」進入2000萬美金(約台幣6億4390萬元)片酬俱樂部,擁有全球各地房產價值驚人,卻還是欠錢被告,讓許多人都感到驚訝。


貸款一再拖欠 銀行提告訴


根據法院文件顯示,2007年,東西銀行給予凱吉200萬美金的循環信用,設定2008年8月到期,凱吉又申請延期3個月,到了2008年11月仍未還款。經過與銀行協商後,又重新設定每月必須還款1萬1590美金,以及他必須在2011年1月還款完畢。


不過凱吉在今年的5、6、7、9月都沒有還錢,他也違背在10月1日連本帶利償還10萬美金的承諾,因此被銀行提告。


房產遍布全球 賣屋曾創紀錄


凱吉是房地產大王,在美國加州、羅德島、內華達與紐奧良都有房產,在巴哈馬群島還擁有一座小島,標價700萬美金出售。英國衛報形容「他在兩年內買賣的房地產比你一生還多」。2007年他在加州橘郡以3500萬美金售出一棟房產,還曾創下區域最高價。


金融海嘯波及 降價求售豪宅


但金融危機也不免影響到凱吉,他名下一棟房產曾開價到3500萬美金,最近降價至995萬美金求售,還好他1998年只花不到700萬美金買進。今年4月他又賣掉他3年前花230萬美金購買的德國城堡,上個月又以1150萬美金賣出他在英國的房子,宣稱是為了籌錢裝修他在英國的另一棟城堡。




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2009年10月2日 星期五

貸款~青年創業 輕易貸款危險多

青輔會開辦的青年創業貸款,今天又有五家銀行加入,總計12家銀行,多達1,454家分行可申辦,但青輔會也規定必需上20小時的課程,才符合申貸條件。曾申辦過青創貸款的老闆們都紛紛表示:「絕對不要貿然申請。」因為也有人還不了款,淪為「跑路」的案例。



新加入的五家銀行分別是兆豐、新光、彰化、華南和玉山銀行,目前青創貸款最高可申貸1200萬,最低利率為2.025%。青輔會第一處科長劉碧珠說,據點多,申辦自然方便。但青輔會也從今年五月起,規定申辦民眾必須參加20小時創業課程,確實了解自己的情況。



在台中開數位設計公司的林育正說,當初和朋友一起申請青年創業貸款,因為有十年的相關經驗,所以很了解數位產業,提出的企劃書完整,還款也依計畫在六年內還完,目前的公司規模雖小,但十分穩定。



但林育正進一步的說,他的朋友就沒這麼幸運,同樣的產業,他朋友卻看得太樂觀,認為自己一開始就能賺五、六十萬,資金投入太快,組織規劃又不周全,最後公司面臨倒閉,不僅青年創業貸款還不出來,連同其他貸款壓身,現在已失聯,恐已淪為跑路一族。



同在台中開設托兒所的趙玉律,則在三年內還完青年貸款,最大的成功秘訣在「細心規劃」。他說,當初他申辦青年貸款時,看到許多人的企劃書都委由代書事務所,但代書僅會模擬,對委託人的產業並不了解。他根據在托兒所十幾年的經驗,提出的企劃書鉅細靡遺,連一個印章都不漏,兩三個禮拜就拿到貸款,是「全台中縣最快的。」



青輔會也請趙玉律擔任創業輔導員。他對辦理青年貸款的民眾有三點建議,第一,先了解自己要開辦的事業體,例如,到底屬於何種營業執照;第二,企劃書要請相關產業的人修改,或專心上青輔會的課程;第三,信用很重要,例如,卡奴是不可能通過銀行審核的。



目前青年貸款的申請條件,符合年齡在20至45歲之間,事業體原始設立需未滿三年,並具實際經營之條件。青輔會的創業課程包含青年創業育成知能專班,女性創業育成班和青年創業產業主題進階班,課程包括經營、行銷和企管等面向。




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2009年10月1日 星期四

貸款~兆豐、新光、華南、彰銀及玉山銀行加入青創貸款行列 增加創業青年申貸管道

兆豐、新光、華南、彰銀及玉山銀行所屬計594家分行,將自10月1日起加入承辦青創貸款銀行行列,提供青年創業貸款服務;屆時全國總計將有12家銀行,多達1,454家分行共同辦理青創貸款,歡迎創業青年多加利用。



青輔會自民國57年開辦青年創業貸款以來,至98年8月底止,已幫助31,240名創業青年成功獲得創業資金,完成創業夢想。青輔會王昱婷主委有感於金融風暴下,創業青年取得資金越趨不易,上任以來除了積極協調相關單位,一方面降低青創貸款利率至目前最低2.025%,減輕創業青年負擔減輕外,並將原來創業貸款信用保證成數由原來8成提供至9成,以提高銀行承辦意願。此外,10月1日起,將有兆豐銀行、新光銀行、彰化銀行、華南銀行及玉山銀行的加入,加上原有的台灣中小企銀、合作金庫、台灣銀行、高雄銀行、台北富邦銀行、京城銀行及第一銀行,全國總計將有12家銀行,多達1,454家分行遍及全國各縣市,隨時為創業青年服務,青年創業貸款各承辦銀行地址、電話一覽表,請參閱青輔會網站http://www.nyc.gov.tw。



青輔會並提供免費創業課程,同時成立青年創業輔導顧問團,針對欲申請青創貸款的民眾提供個案諮詢服務,內容包括青年創業貸款申請條件釋疑、辦理商業登記之說明、創業計畫可行性分析、創業計畫書撰寫技巧指導等,並提供企業諮詢、診斷及建議等服務,詳情可洽青輔會「青創貸款免付費諮詢專線」0800-06-1689(您來,一路發久)或青年創業輔導顧問團專線(02)23328560,將有專人為您服務。新聞聯絡人:青輔會第一處劉碧珠科長 電話:02-2356-6321



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2009年9月30日 星期三

貸款~反向抵押貸款 張金鶚:在宅老化 有尊嚴

政府擬推動反向抵押貸款,中華民國住宅學會教授張金鶚今天表示,應多鼓勵房市創新想法,反向抵押貸款可讓老年人多一個選擇,並實現在宅老化,得到更有尊嚴的老年生活。


此外,博愛特區擬擴大限高、限建範圍,張金鶚對此表示,若擴大範圍衝擊很大,不宜一下子擴大,宜審慎評估。


內政部建築研究所今天公布今年第二季房地產景氣動向調查,張金鶚會後接受媒體訪問時,做以上表示。


張金鶚表示,近期政府提出反向抵押貸款,認為在房市不景氣時,政府更應鼓勵創新想法,反向抵押貸款可讓老年人多一個選擇,實現在宅老化,政府應積極推動。


他解釋,過去國人習慣將老人都送到養老院,但在家慢慢老化其實更有尊嚴,將努力一輩子的資產換成自己養老零用金,不需跟子女要錢,不僅可得到更有尊嚴的老年生活,子女負擔也相對減少,對市場沒有壞處。


除反向抵押貸款,近期台北市政府擬針對年輕人推出優惠房貸及租屋優惠,對此張金鶚表示,中央已停辦優惠房貸,有種「中央不辦地方辦」的味道,北市房價已高,台北市若此時對年輕人推優惠房貸,讓20至40歲青年買房子,恐讓年輕人撐房價,導致賺了利差賠了價差,值得再思考。


不過,張金鶚表示,對青年推租屋優惠的政策就不錯,認為租金補貼較好,也應加強對弱勢族群宣導,以免重蹈中央青年安心成家方案有逾五成民眾不知道的覆轍。


此外,博愛特區擴大引發爭議,張金鶚表示,若擴大將使人民權益受到損傷,應在都市發展、人民權益、國家安全間權衡取捨,若經評估擴大衝擊很大,不宜一下子擴大,應審慎評估。




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2009年9月29日 星期二

貸款~有房子缺現金 擬推"以房抵押養老"

年輕人沒錢買房子,但是有些老人家花了一輩子積蓄買房子,手上卻沒有現金過生活。金管會打算參考歐美國家的做法,推出「反向抵押貸款」,就是讓有需要的老人可以拿房屋向銀行抵押貸款,銀行每個月支付固定的養老金,等到老人過世以後,這棟房子就歸銀行所有。政府的用意是為了提升銀髮族的生活品質,但是很多老人家並不覺得對自己有利,就怕吃虧了。台灣每十個人當中就有一個老人,而且比例還在逐年攀升,在內政部的建議下,金管會現在打算參考歐美做法,推出「反向抵押貸款」,讓有房子沒現金的65歲以上退休老人,拿房子向銀行抵押,銀行每個月會支付養老金,直到老人過世,那時,房屋的所有權歸銀行所有。等於是民眾前半輩子攢來的房子,下輩子讓房子養你,不過這比較適合,沒有子女而且沒現金只有房子的老人,可因此提高晚年的生活品質,不過今年已經82歲的何伯伯,聽到消息,卻猛搖頭認為不妥。一旁年紀更大的王伯伯,也很質疑。長輩們有疑慮的不少,而如果銀行要承作這項金融商品,必須考慮到子女繼承問題、國人餘命逐年增加,以及房價會產生波動等等風險,再加上台灣人總是認為有土斯有財,要讓這種在歐美國家實施已久的金融商品,讓國內的長輩們接受,金管會還在審慎評估,以免達不到美意反而衍生更多社會問題。




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2009年9月28日 星期一

貸款~經濟逐漸改善 Fed縮減2項緊急貸款計畫的規模

美國聯準會 (Fed) 周四宣佈,由於經濟逐步改善,將進一步縮小 2 項緊急貸款方案的規模。



首先,Fed將縮減短期標售機制 (Term Auction Facility,TAF)中提供給銀行的資金額度。Fed 將於 10 月提供總額 500 億美元的84天期貸款,11月與 12月則各別提供 250 億美元的 84 天期貸款,但自明年初起,這些貸款的期限將縮短為 28 天期。



至於目前所提供的 28 天期貸款,到明年 1 月為止,Fed 將維持每月提供 750 億美元的貸款。



Fed亦表示,目前正考慮是否將 TAF 信貸機制轉為永久服務項目,將針對此相法徵求市場意見。



另一方面,歐洲央行 (ECB) 表示,由於需求有限加上金融狀況逐漸改善,ECB自 10月 6日起將停止提供 84 天期的貸款。



此外,Fed亦正縮減另一項計畫的規模,亦即投資銀行暫時以風險資產交換財政部安全證券的計畫。



Fed表示,10月份將提供價值 500 億美元的財政部證券,較目前提供的 750 億美元縮減,而 11 月份和 12 月份則再度降低至各別 250 億美元。



由於經濟逐步脫離衰退,邁向復甦,Fed正漸漸縮小刺激經濟方案的規模。先前,Fed提供企業和銀行這些刺激經濟方案,以對抗 1930 年代以來最嚴重的經濟衰退。



Fed主席伯南克周三表示,Fed將減緩收購 1.45兆美元房市債券的計畫,該計畫目的係壓低房貸利率,以支撐房市。



8月份時,Fed曾透露將減緩一項 3000 億美元的政府收購債券計畫,該計畫目的是降低所有消費者債務的利率。



Fed這些救市計畫使自身資產負債表上升超過 2 兆美元,超過經濟危機發生前的1倍以上。



周四另一項自金融監管單位公佈的年度報告顯示,高風險貸款突顯出信貸品質惡化的情形。



價值 6420 億美元的大型企業貸款大致都有違約的風險,或於去年底已經處於違約狀態,為 1977 年有記錄以來最高數據。


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2009年9月25日 星期五

貸款~ 5都會區房價所得比6.65倍 貸款負擔率28%

內政部營建署今天公布上半年住宅需求動向調查,五大都會區平均房價所得比為6.65倍,貸款負擔率為28%;台北市購屋負擔相對較重,房價所得比達8.89倍,貸款負擔率也達33.56%。


內政部今天公布98年上半年住宅需求動向,由內政部次長曾中明、政大台灣房地產研究中心主任張金鶚主持。


張金鶚表示,五大都會區平均房價所得比為6.65倍,也就是為了買房,平均房價為購屋者所得的6.65倍;台北市為8.89倍,北縣6.94倍,桃竹縣市5.56倍,台中縣市5.56倍,高雄縣市5.21倍。


至於購屋者每月貸款支出佔月所得比率,即貸款負擔率,五大都會區平均達28%;台北市貸款負擔率最高,達33.56%。


張金鶚表示,購屋壓力指數以最高4、最低1來看,上半年購屋壓力指數為1.66。


張金鶚表示,五大都會區平均議價空間為10.51%,與過去調查結果差不多,購屋搜尋期間為4個月,看屋數為6屋;台北市議價空間最大,達12%。


今年上半年民眾平均以多少錢買房?根據調查,五大都會區平均總價為600萬元,購屋價格集中在300萬元至未滿600萬元間,佔44%,其次為未滿300萬元。


上半年新購屋者對未來房價看法,無論對未來半年或一年,看漲為主流看法,四成新購屋者看漲近半年房價,58%看漲未來一年房價,未來信心分數高於近期信心分數。


新購屋者對近半年房價看漲成數,以台北縣最高,達1.84成;未來一年房價看漲成數則以台中縣市較高,達1.98成。


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2009年9月24日 星期四

貸款~調降高鐵貸款利率? 台銀:1個百分點以內

台灣高鐵聯貸銀行團是否調降高鐵貸款利率備受關注,台灣金控暨台灣銀行董事長張秀蓮今天表示,過去貸款利率是2.6%,未來利率調降應該在1個百分點以內。


張秀蓮上午出席立法院財政委員會,民進黨籍立委黃偉哲質詢第二次高鐵聯貸銀行團籌組情形,張秀蓮說,聯貸銀行團目前還在籌組中,尚未找銀行來談或分配額度,但聯貸案各銀行關心的方向大概都差不多。


她表示,外界關心是否調降高鐵貸款利率,但她認為,利率問題並非銀行團最關心的部分,最主要的部分是高鐵財務運作不能有現金差短。


張秀蓮說,希望高鐵營運量隨著時間成長,目前有成長但未如預期。


張秀蓮說,高鐵第一次聯貸中新台幣3083億元利率已經降到2.6%。黃偉哲詢問,如果降1個百分點,是否影響台銀法定盈餘?張秀蓮表示,「我想應該不至於有這麼大幅度的降低空間」。黃偉哲追問,是否低於1個百分點,張秀蓮說「對」。


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2009年9月23日 星期三

貸款~假代購車、貸款 真詐騙 難逃法網

21日晚間楊梅分局草湳派出所接獲報案,在楊梅鎮中山北路2段351巷64弄口前,查獲符姓犯嫌為主的詐騙集團,並於車內起獲詐騙用所登記各項文書、偽造車牌、印章2顆、金融機構提款簿1本,全案依詐欺罪嫌移送法辦,並持續追查是否涉及他案。



楊梅分局草湳派出所接獲黃姓及陳姓被害人報案,指稱因以代購車及貸款為由被符姓犯嫌為主的詐騙集團,詐騙新台幣45萬元,案發後報警,楊梅分局草湳派出所受理後立即成立專案小組,由所長劉永康帶隊並佈署警力,於晚間22時許在桃園縣楊梅鎮中山北路2段351巷64弄口前,當場查獲陳美蓮(42歲、桃園市)所駕駛自小客車L8-1280號,夥同犯嫌符梓瑋(30歲、中壢市、偽造文書通緝)、陳雙發(61歲、桃園市),以代購車及貸款為由向被害人詐欺新台幣45萬元得逞,並於自小客車內查獲以被害人陳慧娟之名所申辦之自小客車2250-HE號行車執照、車牌2面、其他疑似詐欺用之文件及物品,全案依詐欺罪嫌移送法辦,並持續追查是否涉及他案。


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2009年9月22日 星期二

貸款~優惠房貸用罄 找低利資金貨比三家

行政院新台幣2000億元優惠房貸宣告額滿,雖然目前市場利率處於低檔,但也隱含未來只升不降空間,對於有意購屋的民眾而言,如何找到長期低利資金,需要詳加比較。


銀行業者表示,目前銀行游資仍相當浮濫,一般房貸利率仍處歷史低檔水準,只要民眾本身條件佳,加上房屋地點適合,要找到年利率2%以下的房貸並非難事。


比較各家銀行、行庫或是壽險公司跟外商的房貸利率,發現目前普遍前半年房貸利率居於1.8%至1.96%左右,之後恢復到2%至2.5%左右,第三年起更提升至3%至5%以上。


部分軍公教或大型企業員工享更低優惠,比如郵局提供公教特惠1.7%,彰化銀行提供公教1.39%「築巢優利貸」。


一般民眾可適用的較低房貸,目前利率維持在2%以下包括台灣銀行Easy GO、兆豐銀「歡喜雙享炮」、聯邦銀行、彰銀、國泰世華銀行、上海商銀、中國信託商銀、台北富邦銀行、台新銀行也都有相關商品。


壽險業者以一段式利率,吸引希望房貸支出穩定以規劃家庭收支的客戶,目前壽險業推出的一段式利率指數型房貸,公教人員目前市場最低利率殺到1.66%,若是一般民眾最低可達1.85%。


市面上房貸產品,不論是固定型或指數型大多數採階梯式加碼利率,一般僅在前半年提供短暫的優惠利率,半年過後房貸利率開始緩步調升,到第3年利率水準一般都超過2.5%以上,隨時間增加,貸款利率大幅增加,對一般小家庭或固定受薪的上班族壓力逐漸加重。


壽險業者表示,固定利率優點為不受利率變動影響,對收入固定上班族而言,較容易做財務規劃,至於一段式利率指數型房貸是結合指標利率加上固定加碼,波動較小,接近市場行情,且保有市場彈性。


今年第三季壽險業者也以一段式利率房貸作為主力商品,包括富邦人壽、南山人壽、保誠人壽、大都會人壽都有相關產品上市。


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2009年9月21日 星期一

貸款~青輔會推出「青年海外生活體驗專案貸款」五成五申請者為打工度假的青年

青輔會為協助有志體驗海外生活的台灣青年完成心願,推出「青年海外生活體驗專案貸款」方案,與台灣中小企業銀行合作,只要是年滿20~30歲之台灣青年,計畫到國外自助旅行、遊學或打工度假,都可向台灣中小企業銀行各地分行申請貸款,助青年一臂之力,完成海外壯遊的夢想。


自94年7月本專案貸款上路以來,到今年8月底止,已經有415名青年成功申貸,平均每人貸得金額約11.4萬。使用本貸款專案之青年男女比例約為1:2.3,女性青年人數比男性多出一倍有餘;與其他青年活動參與情形不同之處,在於申請本貸款的非在學青年比例很高,佔了超過7成,在學學生僅3成不到,顯示有心海外生活體驗者多半在畢業後,有較長的時間可自由運用,去嘗試體驗不一樣的海外生活。


本貸款提供青年海外生活體驗的方式有三種:打工度假、自助旅行及遊學。據統計,申貸青年的出國目的以「打工度假」為最大宗,約佔獲貸總人數的55%,其次「遊學」佔了30%,「自助旅行」最少,僅佔15%。觀察此些青年出國地區分佈,由於過去與我國簽訂打工度假簽證協定的國家僅有紐西蘭及澳洲,故獲貸青年之出國地區為紐、澳者佔了6成有餘(62%),其次為美加地區(16%)、歐洲(13%)、日韓(6%)及其他地區(3%)。


青輔會王昱婷主委指出,今年為「台日特別夥伴關係促進年」,台日雙方打工度假簽證協定自6月起上路,在7月份已經公告第一批獲得簽證名單。另外從統計中也發現,每年的6月至10月為申請的高峰期,今年6-8月共計61位青年獲貸,更是創下歷年來的新高。顯然目前的時代趨勢,青年海外生活體驗已然成為一股新風潮。想要更了解「青年海外生活體驗專案貸款」相關資訊,請至青年旅遊網站「日本打工度假專區」(http://youthtravel.tw),或iyouth青少年國際交流資訊網(http://iyouth.youthhub.tw/)查詢。聯絡人 青輔會第四處 王少芸科長 (02)2356-6256


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2009年9月18日 星期五

貸款~孫道存籌現!抵信義之星 銀行不給貸

前太電董事長孫道存欠稅3億元,台北行政執行處要求孫道存,21日,也就是下星期一必須先還1億元,如果拿不出來,孫道存將遭到管收,為了保住孫道存,媒體報導,舊愛張瓊玲打算將信義之星抵押給銀行籌錢,TVBS掌握獨家訊息,信義之星的房子還有房貸1億多元,貸款最多只能有7千萬,只是銀行擔心孫道存還款誠意,到目前還沒有銀行肯借錢,台北地方法院同步查扣,孫道存在擔任台灣大哥大顧問的薪資抵稅,將近3800萬,讓孫道存籌錢壓力少了一點。


7天前步出台北行政執行處,媒體追問何時還錢,孫道存充耳不聞,鐵著一張臉,看似鎮定,其實回家後急得像熱鍋上的螞蟻,因為孫道存欠國庫3億1千萬,21日必須先還首款1億元,拿不出來,孫道存恐怕得吃牢飯,大難當頭,舊愛不計前嫌出手相救。


羅霈穎(2009.9.10):「他有這麼多婚姻,還有很多小孩,說不定有別人照顧他,也不一定啊。」


愛情也太偉大了吧!孫道存拋棄自己娶嫩妻,張瓊玲不但把豪宅讓出當新房,還打算將信義之星抵押給銀行,164坪每坪140萬,房子市價至少2億3千萬,扣掉房貸1億3千萬貸款7成,最多可以籌到7千萬,還是無法保住孫道存,更慘的是,因為孫道存還款誠意受到質疑,紛紛銀行收傘,TVBS獨家取得信義之星建物權利文件,發現房子到目前還沒貸款成功。


孫道存前女友顏寧(2009.7.15):「如果他可以碰到一個,正派、真心又很善良的女孩子照顧他,其實我跟小孩都很祝福他。」


雖然對孫道存嫩妻懷有醋意,但顏寜不忍心3個孩子的爸遭管收,也加入籌錢行列,女兒孫瑩瑩也急的將手邊珠寶變現救父,3位名媛有情有意,孫道存也作了最壞打算,如果真的沒錢還,法院最多只能管收6個月,出來後兩手一攤,孫道存仍舊是一尾活龍。


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2009年9月17日 星期四

貸款~龍膽石斑低利貸款每公頃八百萬元 漁業署保證不會有貸不到款情事

面對養殖業界再三質疑,莫拉克颱風天然災害低利貸款,有關龍膽石斑每公頃八百萬元,根本沒有行庫願意承受,可能淪為空頭支票。漁業署官員昨天鄭重表示,基於保護龍膽石斑重要漁產,只要養殖戶提出復養計畫及貸款需求,農委會一定全力促成,絕對不會有貸不到款情事。


漁業署遠洋漁業組副組長吳信長16日出席屏東縣莫拉克颱風災後重建推動委員會,面對縣議員王啟敏質疑,天然災害低利貸款不需要擔保,根本沒有農漁會願意承受,難怪養殖戶會慨歎,政府這項照顧龍膽石斑戶的美意,是「看得到,吃不到」,吳副組長當場鄭重說明。


農委會體恤屏東農漁業遭88水災重創,將天然災害低利貸款項目調整,龍膽石斑從每公頃一百萬元,提高至每公頃最高八百萬元,一般石斑及鰻魚每公頃五百萬元,但公告以來尚未接獲漁民提出申請。


王啟敏議員說,沿海地區養殖石斑面積六、七百公頃,養殖戶上千,卻沒有提出申貸,原因是該項貸款不須擔保品、保證人,金融行庫不願意承擔風險,因此沒有意願承受,漁民因此無從申貸。


吳信長說,政府部門一定說話算話,況且龍膽石斑係農委會列為漁產備增計畫項目,期望屏東養殖戶透過低利貸款,盡速恢復養殖。因此農委會漁業署原則決定,只要養殖戶提出復養計畫,取得受災證明後,向金融行庫申貸,農委會一定會全力促成。吳信長說,農委會非常關心養殖戶重建進度,但迄今尚未接或復養申貸案件,請地方人士協助疏通。


縣重建委員會除關心養殖戶貸款重建問題之外,對沿海養殖產業的未來也表達關切,有委員建議召開公共論壇討論,讓重建後的屏東養殖業能兼顧經濟利益及國土保安等重要課題。


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2009年9月15日 星期二

貸款~青創貸款銀行增3家

為提供創業青年優質創業環境,青輔會積極邀請銀行加入辦理,10月1日起兆豐、華南及玉山銀行加入,加上原有合作金庫、台灣銀行、高雄銀行、全國總計將有12家銀行,歡迎創業青年多加利用。


青年創業貸款自57年開辦以來已屆40年,貸出金額超過276億4千萬元,開創14萬9千多個工作機會。


即日起至29日,青輔會亦於全國分區舉辦14場次銀行工作座談會,將青創貸款相關規定,告知銀行第一線承辦人員。


青輔會主委王昱婷會中表示,今年10月1日起兆豐、華南及玉山加入青創貸款行列;青輔會特別安排去年度績優分行頒獎儀式,計有16家分行受獎,感謝銀行對創業青年的支持,共同達成政府、銀行與創業青年三贏成果。洽詢專線:0800-061-689網站:www.nyc.gov.tw。


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2009年9月14日 星期一

貸款~民眾搶辦優惠貸款 7月房貸餘額創新高

政府末代優惠貸款,民眾紛紛搶著申貸,使得7月購屋房貸餘額,因此攀上4.81兆元,創下歷史新高紀錄!中央銀行今(26)日下午公佈7月消費者貸款及建築貸款餘額,其中消費者貸款餘額為6.692兆元,是自今(98)年3月以來連續4個月增加,建築貸款餘額則為9,748億元。


  所謂消費者貸款,包括購置住宅貸款、房屋修繕貸款、汽車貸款、機關團體職工福利貸款、其他個人消費性貸款,以及信用卡循環信用餘額等,可視為消費市場的景氣指標。


  根據央行數據顯示,今年7月,購屋性貸款餘額為4.813兆元,和6月相比,大幅增加了419億元,而「政府優惠房貸額度將盡,民眾爭先恐後搶額度」,就是推升本月房貸餘額的主要原因。


  有別於購屋貸款的盛況,其餘消費者貸款全部出現衰退。其中,又以汽車貸款災情最為嚴重,自95年2月以來,汽車貸款連續3年半呈現衰退,目前餘額已墜至559億元,創下2001年11月來的7年半新低,車市何時才能重見天日,迄今仍是未知數。


  被視為建商推案指標的建築貸款,不僅「連續5個月出現衰退」,餘額在6月跌破兆元大關後,7月還持續向下探底,落至9,748億元低點。央行官員分析,建築貸款每況愈下,可能和建案完工後,陸續分戶至房貸有關,另外今年景氣復甦態勢不明,建商態度多半觀望,新案件「青黃不接」,促使7月建築貸款持續走低。


  另外,受政府優惠房貸額度將用盡影響,民眾搶貸積極,7月五大行庫新增房貸達562.18億元,利率也下滑0.031個百分點,但政府優惠貸款終止後,民眾購屋借款需求,將轉向銀行自辦房貸,房貸利率是否持平回穩,還得再觀察。


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2009年9月10日 星期四

景氣差! 銀行就學貸款現人潮

開學了,不過不少家裡經濟狀況比較差的學生,也開始擔心學雜費和生活費付不出來,因此銀行就學貸款申請出現大批人潮,有的分行甚至平均一天,就收到200多件申請案。


這邊的學生等著檢查申請表,另一頭的忙著拿出身分證、學生證、戶籍謄本辦理對保,兩邊都是大排長龍,人潮中還有人是家長陪著來,也有剛考上大學的,還沒來得及高興考上大學就要為學費傷透腦筋。


景氣不好,為了減輕家中負擔,今年借錢的學生變多了,幸好就學貸款利率只有1.6%,唸書期間只需要繳利息,中低收入戶還免息,念高中可借30萬,大學研究所80萬,醫學院可達150萬,儘管還款條件寬鬆,但是還沒畢業就面臨負債,未來的工作在哪裡?借款學生也充滿壓力!


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2009年9月9日 星期三

貸款~青創貸款銀行 10/1起增加到12家

行政院青輔會開辦的「青創貸款」,協助承貸的銀行從10月1號起將增加為12家。


除了原有的台灣中小企銀、合作金庫、台灣銀行、高雄銀行、台北富邦銀行、京城銀行及第一銀行外,還有兆豐銀行、新光銀行、彰化銀行、華南銀行及玉山銀行的加入,民眾如果對於青創貸款、承辦銀行據點等有任何疑問,可於週一到週五上午8點到晚上8點,


撥打「青年創業諮詢專線:0800-06-1689」(您來,一路發久)或上青輔會網站(http://www.nyc.gov.tw)查詢。


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貸款~窮人能貸款! 微貸100元創500萬奇蹟

「窮人銀行」是由經濟學者「尤努斯」的微額貸款概念而生。尤努斯於30年前借給42位孟加拉婦女新台幣800元開始,如今放款超過57億美元,還款率高達98%,目前有數以百萬計的孟加拉國貧民受惠,因而擺脫窮困生活。


孟加拉經濟學家穆罕默德‧尤努斯於1974年創立「格拉明銀行」,適逢孟加拉國大飢荒,他提供村民27美元的小額貸款方式,讓許多人因此擺脫貧困的生活,也因微額貸款概念,榮獲2006年的諾貝爾和平獎。


尤努斯發現「貧窮來自家庭所得,全給了高利貸」,導致下一代無法上大學,而且將不斷地惡性循環,於是開始挑戰貧窮,由他當擔保人,每次微額貸款小至新台幣200元,雖然不需擔保品、低利息甚至無息,但是需每週還款。


而想借錢的人必須找5人一組,銀行則先向2人放貸,該2人有按期還貸,另外2人才能放貸,最後才輪到小組長放貸,如此「有人不還錢,其他人就借不到錢」,窮人們彼此加油打氣,也紛紛走出貧困。


而且每個鄉村每週都有「貸款人會議」,由銀行人員親自下鄉放款,並且討論還款進度,大家互相加油打氣,也締造奇蹟。有人用新台幣200元,買了田地,透過耕種農作所得買牛,進而經營小牧場,還將兒子全送進大學。另一成功案例,一名婦女用借來的100元,批發餅乾起家,25年後她開了工廠,價值超過500萬。


「窮人銀行」30年來放款超過57億美元,還款率高達98%,超過650萬人借過錢,有96%是婦女,目前包括紐約全球有超過100個國家和地區開始效法。尤努斯透過銀行,甚至開始將手機通訊、健保帶進鄉村打破制度,這位窮人銀行家也改變了世界。


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2009年9月7日 星期一

貸款~貸款投入股、房市 中國將圍堵

中國央行官員表示,中國在上半年實施寬鬆貨幣政策,釋出七.三七兆人民幣(一.一兆美元)貸款之後,考慮採用管制工具,目前在研議銀行互持次級債的規定,訂定新的貸款政策。


中國人民銀行副行長蘇寧表示,央行考慮採用工具調整銀行貸款活動,將把重點放在監控資產價格與國際資本的流動。


中國證券日報報導,中國銀行業監督管理委員會(銀監會)將採取有效措施,避免貸款投入股市與房市。銀監會九月三日宣布,將會實施更嚴格的銀行資本準備率,


規定銀行分年降低資本中的相互持有的次級債。銀監會副主席蔣定之表示:「目前仍在修改銀行互持次級債的規定草案。在今年上半年中國的銀行資本適足率下降後,新規定能確保資本品質並改善風險管理。」


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貸款~北縣房貸成數鬆綁

媒體報導,在縣市升格議題帶動下,房貸市占率前三大行庫,打算放寬大台北二線城市的房貸成數。


對此,房仲業者認為,這代表三大行庫認為北縣房價未來還有上漲空間,而銀行寬鬆的房貸政策,也有助於降低房地產成交的困難度。



由於看好大台北二線城市未來房地產上漲行情,土銀、合庫、台銀三大行庫打算全面鬆綁對新莊、土城、蘆洲等城市的房貸成數,


由原本承作的七成五,提高到八成。有房仲業者認為,這有助於降低成交的困難度,


住商不動產企研室主任徐佳馨說,「確實在過去這段時間,由於銀行對於房貸的緊縮,所以以致於我們有一些客戶,


他明明就是有購屋意願,但他卻沒有辦法貸到足額的額度,


我們認為說,這個部分對於自住的需求者來說,比較有正面的助益。」




中信房屋董事長特助胡佩蘭則表示,銀行對於房地產的價值認定的確都在放寬當中,


過去北縣有部分區域受到比較嚴苛審視的貸款標準,不過,在最近一兩個月都有鬆綁的現象,


她也表示,除了台北縣外,包括桃竹、或是台南、高雄等區塊,銀行房貸承作成數都有逐步放寬。


她認為,這代表銀行看好房地產市場未來的穩定性。






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2009年9月3日 星期四

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