貸款~反向抵押貸款 張金鶚:在宅老化 有尊嚴

政府擬推動反向抵押貸款，中華民國住宅學會教授張金鶚今天表示，應多鼓勵房市創新想法，反向抵押貸款可讓老年人多一個選擇，並實現在宅老化，得到更有尊嚴的老年生活。

此外，博愛特區擬擴大限高、限建範圍，張金鶚對此表示，若擴大範圍衝擊很大，不宜一下子擴大，宜審慎評估。

內政部建築研究所今天公布今年第二季房地產景氣動向調查，張金鶚會後接受媒體訪問時，做以上表示。

張金鶚表示，近期政府提出反向抵押貸款，認為在房市不景氣時，政府更應鼓勵創新想法，反向抵押貸款可讓老年人多一個選擇，實現在宅老化，政府應積極推動。

他解釋，過去國人習慣將老人都送到養老院，但在家慢慢老化其實更有尊嚴，將努力一輩子的資產換成自己養老零用金，不需跟子女要錢，不僅可得到更有尊嚴的老年生活，子女負擔也相對減少，對市場沒有壞處。

除反向抵押貸款，近期台北市政府擬針對年輕人推出優惠房貸及租屋優惠，對此張金鶚表示，中央已停辦優惠房貸，有種「中央不辦地方辦」的味道，北市房價已高，台北市若此時對年輕人推優惠房貸，讓20至40歲青年買房子，恐讓年輕人撐房價，導致賺了利差賠了價差，值得再思考。

不過，張金鶚表示，對青年推租屋優惠的政策就不錯，認為租金補貼較好，也應加強對弱勢族群宣導，以免重蹈中央青年安心成家方案有逾五成民眾不知道的覆轍。

此外，博愛特區擴大引發爭議，張金鶚表示，若擴大將使人民權益受到損傷，應在都市發展、人民權益、國家安全間權衡取捨，若經評估擴大衝擊很大，不宜一下子擴大，應審慎評估。

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貸款~有房子缺現金 擬推"以房抵押養老"

年輕人沒錢買房子，但是有些老人家花了一輩子積蓄買房子，手上卻沒有現金過生活。金管會打算參考歐美國家的做法，推出「反向抵押貸款」，就是讓有需要的老人可以拿房屋向銀行抵押貸款，銀行每個月支付固定的養老金，等到老人過世以後，這棟房子就歸銀行所有。政府的用意是為了提升銀髮族的生活品質，但是很多老人家並不覺得對自己有利，就怕吃虧了。台灣每十個人當中就有一個老人，而且比例還在逐年攀升，在內政部的建議下，金管會現在打算參考歐美做法，推出「反向抵押貸款」，讓有房子沒現金的65歲以上退休老人，拿房子向銀行抵押，銀行每個月會支付養老金，直到老人過世，那時，房屋的所有權歸銀行所有。等於是民眾前半輩子攢來的房子，下輩子讓房子養你，不過這比較適合，沒有子女而且沒現金只有房子的老人，可因此提高晚年的生活品質，不過今年已經82歲的何伯伯，聽到消息，卻猛搖頭認為不妥。一旁年紀更大的王伯伯，也很質疑。長輩們有疑慮的不少，而如果銀行要承作這項金融商品，必須考慮到子女繼承問題、國人餘命逐年增加，以及房價會產生波動等等風險，再加上台灣人總是認為有土斯有財，要讓這種在歐美國家實施已久的金融商品，讓國內的長輩們接受，金管會還在審慎評估，以免達不到美意反而衍生更多社會問題。

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貸款~經濟逐漸改善 Fed縮減2項緊急貸款計畫的規模

美國聯準會 (Fed) 周四宣佈，由於經濟逐步改善，將進一步縮小 2 項緊急貸款方案的規模。

首先，Fed將縮減短期標售機制 (Term Auction Facility，TAF)中提供給銀行的資金額度。Fed 將於 10 月提供總額 500 億美元的84天期貸款，11月與 12月則各別提供 250 億美元的 84 天期貸款，但自明年初起，這些貸款的期限將縮短為 28 天期。

至於目前所提供的 28 天期貸款，到明年 1 月為止，Fed 將維持每月提供 750 億美元的貸款。

Fed亦表示，目前正考慮是否將 TAF 信貸機制轉為永久服務項目，將針對此相法徵求市場意見。

另一方面，歐洲央行 (ECB) 表示，由於需求有限加上金融狀況逐漸改善，ECB自 10月 6日起將停止提供 84 天期的貸款。

此外，Fed亦正縮減另一項計畫的規模，亦即投資銀行暫時以風險資產交換財政部安全證券的計畫。

Fed表示，10月份將提供價值 500 億美元的財政部證券，較目前提供的 750 億美元縮減，而 11 月份和 12 月份則再度降低至各別 250 億美元。

由於經濟逐步脫離衰退，邁向復甦，Fed正漸漸縮小刺激經濟方案的規模。先前，Fed提供企業和銀行這些刺激經濟方案，以對抗 1930 年代以來最嚴重的經濟衰退。

Fed主席伯南克周三表示，Fed將減緩收購 1.45兆美元房市債券的計畫，該計畫目的係壓低房貸利率，以支撐房市。

8月份時，Fed曾透露將減緩一項 3000 億美元的政府收購債券計畫，該計畫目的是降低所有消費者債務的利率。

Fed這些救市計畫使自身資產負債表上升超過 2 兆美元，超過經濟危機發生前的1倍以上。

周四另一項自金融監管單位公佈的年度報告顯示，高風險貸款突顯出信貸品質惡化的情形。

價值 6420 億美元的大型企業貸款大致都有違約的風險，或於去年底已經處於違約狀態，為 1977 年有記錄以來最高數據。

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貸款~ 5都會區房價所得比6.65倍 貸款負擔率28%

內政部營建署今天公布上半年住宅需求動向調查，五大都會區平均房價所得比為6.65倍，貸款負擔率為28%；台北市購屋負擔相對較重，房價所得比達8.89倍，貸款負擔率也達33.56%。

內政部今天公布98年上半年住宅需求動向，由內政部次長曾中明、政大台灣房地產研究中心主任張金鶚主持。

張金鶚表示，五大都會區平均房價所得比為6.65倍，也就是為了買房，平均房價為購屋者所得的6.65倍；台北市為8.89倍，北縣6.94倍，桃竹縣市5.56倍，台中縣市5.56倍，高雄縣市5.21倍。

至於購屋者每月貸款支出佔月所得比率，即貸款負擔率，五大都會區平均達28%；台北市貸款負擔率最高，達33.56%。

張金鶚表示，購屋壓力指數以最高4、最低1來看，上半年購屋壓力指數為1.66。

張金鶚表示，五大都會區平均議價空間為10.51%，與過去調查結果差不多，購屋搜尋期間為4個月，看屋數為6屋；台北市議價空間最大，達12%。

今年上半年民眾平均以多少錢買房？根據調查，五大都會區平均總價為600萬元，購屋價格集中在300萬元至未滿600萬元間，佔44%，其次為未滿300萬元。

上半年新購屋者對未來房價看法，無論對未來半年或一年，看漲為主流看法，四成新購屋者看漲近半年房價，58%看漲未來一年房價，未來信心分數高於近期信心分數。

新購屋者對近半年房價看漲成數，以台北縣最高，達1.84成；未來一年房價看漲成數則以台中縣市較高，達1.98成。

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貸款~調降高鐵貸款利率？ 台銀：1個百分點以內

台灣高鐵聯貸銀行團是否調降高鐵貸款利率備受關注，台灣金控暨台灣銀行董事長張秀蓮今天表示，過去貸款利率是2.6%，未來利率調降應該在1個百分點以內。

張秀蓮上午出席立法院財政委員會，民進黨籍立委黃偉哲質詢第二次高鐵聯貸銀行團籌組情形，張秀蓮說，聯貸銀行團目前還在籌組中，尚未找銀行來談或分配額度，但聯貸案各銀行關心的方向大概都差不多。

她表示，外界關心是否調降高鐵貸款利率，但她認為，利率問題並非銀行團最關心的部分，最主要的部分是高鐵財務運作不能有現金差短。

張秀蓮說，希望高鐵營運量隨著時間成長，目前有成長但未如預期。

張秀蓮說，高鐵第一次聯貸中新台幣3083億元利率已經降到2.6%。黃偉哲詢問，如果降1個百分點，是否影響台銀法定盈餘？張秀蓮表示，「我想應該不至於有這麼大幅度的降低空間」。黃偉哲追問，是否低於1個百分點，張秀蓮說「對」。

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貸款~假代購車、貸款 真詐騙 難逃法網

21日晚間楊梅分局草湳派出所接獲報案，在楊梅鎮中山北路2段351巷64弄口前，查獲符姓犯嫌為主的詐騙集團，並於車內起獲詐騙用所登記各項文書、偽造車牌、印章2顆、金融機構提款簿1本，全案依詐欺罪嫌移送法辦，並持續追查是否涉及他案。

楊梅分局草湳派出所接獲黃姓及陳姓被害人報案，指稱因以代購車及貸款為由被符姓犯嫌為主的詐騙集團，詐騙新台幣45萬元，案發後報警，楊梅分局草湳派出所受理後立即成立專案小組，由所長劉永康帶隊並佈署警力，於晚間22時許在桃園縣楊梅鎮中山北路2段351巷64弄口前，當場查獲陳美蓮（42歲、桃園市）所駕駛自小客車L8-1280號，夥同犯嫌符梓瑋（30歲、中壢市、偽造文書通緝）、陳雙發（61歲、桃園市），以代購車及貸款為由向被害人詐欺新台幣45萬元得逞，並於自小客車內查獲以被害人陳慧娟之名所申辦之自小客車2250-HE號行車執照、車牌2面、其他疑似詐欺用之文件及物品，全案依詐欺罪嫌移送法辦，並持續追查是否涉及他案。

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貸款~優惠房貸用罄 找低利資金貨比三家

行政院新台幣2000億元優惠房貸宣告額滿，雖然目前市場利率處於低檔，但也隱含未來只升不降空間，對於有意購屋的民眾而言，如何找到長期低利資金，需要詳加比較。

銀行業者表示，目前銀行游資仍相當浮濫，一般房貸利率仍處歷史低檔水準，只要民眾本身條件佳，加上房屋地點適合，要找到年利率2%以下的房貸並非難事。

比較各家銀行、行庫或是壽險公司跟外商的房貸利率，發現目前普遍前半年房貸利率居於1.8%至1.96%左右，之後恢復到2%至2.5%左右，第三年起更提升至3%至5%以上。

部分軍公教或大型企業員工享更低優惠，比如郵局提供公教特惠1.7%，彰化銀行提供公教1.39%「築巢優利貸」。

一般民眾可適用的較低房貸，目前利率維持在2%以下包括台灣銀行Easy GO、兆豐銀「歡喜雙享炮」、聯邦銀行、彰銀、國泰世華銀行、上海商銀、中國信託商銀、台北富邦銀行、台新銀行也都有相關商品。

壽險業者以一段式利率，吸引希望房貸支出穩定以規劃家庭收支的客戶，目前壽險業推出的一段式利率指數型房貸，公教人員目前市場最低利率殺到1.66%，若是一般民眾最低可達1.85%。

市面上房貸產品，不論是固定型或指數型大多數採階梯式加碼利率，一般僅在前半年提供短暫的優惠利率，半年過後房貸利率開始緩步調升，到第3年利率水準一般都超過2.5%以上，隨時間增加，貸款利率大幅增加，對一般小家庭或固定受薪的上班族壓力逐漸加重。

壽險業者表示，固定利率優點為不受利率變動影響，對收入固定上班族而言，較容易做財務規劃，至於一段式利率指數型房貸是結合指標利率加上固定加碼，波動較小，接近市場行情，且保有市場彈性。

今年第三季壽險業者也以一段式利率房貸作為主力商品，包括富邦人壽、南山人壽、保誠人壽、大都會人壽都有相關產品上市。

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貸款~青輔會推出「青年海外生活體驗專案貸款」五成五申請者為打工度假的青年

青輔會為協助有志體驗海外生活的台灣青年完成心願，推出「青年海外生活體驗專案貸款」方案，與台灣中小企業銀行合作，只要是年滿20~30歲之台灣青年，計畫到國外自助旅行、遊學或打工度假，都可向台灣中小企業銀行各地分行申請貸款，助青年一臂之力，完成海外壯遊的夢想。

自94年7月本專案貸款上路以來，到今年8月底止，已經有415名青年成功申貸，平均每人貸得金額約11.4萬。使用本貸款專案之青年男女比例約為1：2.3，女性青年人數比男性多出一倍有餘；與其他青年活動參與情形不同之處，在於申請本貸款的非在學青年比例很高，佔了超過7成，在學學生僅3成不到，顯示有心海外生活體驗者多半在畢業後，有較長的時間可自由運用，去嘗試體驗不一樣的海外生活。

本貸款提供青年海外生活體驗的方式有三種：打工度假、自助旅行及遊學。據統計，申貸青年的出國目的以「打工度假」為最大宗，約佔獲貸總人數的55％，其次「遊學」佔了30％，「自助旅行」最少，僅佔15％。觀察此些青年出國地區分佈，由於過去與我國簽訂打工度假簽證協定的國家僅有紐西蘭及澳洲，故獲貸青年之出國地區為紐、澳者佔了6成有餘（62％），其次為美加地區（16％）、歐洲（13％）、日韓（6％）及其他地區（3％）。

青輔會王昱婷主委指出，今年為「台日特別夥伴關係促進年」，台日雙方打工度假簽證協定自6月起上路，在7月份已經公告第一批獲得簽證名單。另外從統計中也發現，每年的6月至10月為申請的高峰期，今年6-8月共計61位青年獲貸，更是創下歷年來的新高。顯然目前的時代趨勢，青年海外生活體驗已然成為一股新風潮。想要更了解「青年海外生活體驗專案貸款」相關資訊，請至青年旅遊網站「日本打工度假專區」(http://youthtravel.tw)，或iyouth青少年國際交流資訊網(http://iyouth.youthhub.tw/)查詢。聯絡人 青輔會第四處 王少芸科長 (02)2356-6256

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貸款~孫道存籌現！抵信義之星 銀行不給貸

前太電董事長孫道存欠稅3億元，台北行政執行處要求孫道存，21日，也就是下星期一必須先還1億元，如果拿不出來，孫道存將遭到管收，為了保住孫道存，媒體報導，舊愛張瓊玲打算將信義之星抵押給銀行籌錢，TVBS掌握獨家訊息，信義之星的房子還有房貸1億多元，貸款最多只能有7千萬，只是銀行擔心孫道存還款誠意，到目前還沒有銀行肯借錢，台北地方法院同步查扣，孫道存在擔任台灣大哥大顧問的薪資抵稅，將近3800萬，讓孫道存籌錢壓力少了一點。

7天前步出台北行政執行處，媒體追問何時還錢，孫道存充耳不聞，鐵著一張臉，看似鎮定，其實回家後急得像熱鍋上的螞蟻，因為孫道存欠國庫3億1千萬，21日必須先還首款1億元，拿不出來，孫道存恐怕得吃牢飯，大難當頭，舊愛不計前嫌出手相救。

羅霈穎(2009.9.10)：「他有這麼多婚姻，還有很多小孩，說不定有別人照顧他，也不一定啊。」

愛情也太偉大了吧！孫道存拋棄自己娶嫩妻，張瓊玲不但把豪宅讓出當新房，還打算將信義之星抵押給銀行，164坪每坪140萬，房子市價至少2億3千萬，扣掉房貸1億3千萬貸款7成，最多可以籌到7千萬，還是無法保住孫道存，更慘的是，因為孫道存還款誠意受到質疑，紛紛銀行收傘，TVBS獨家取得信義之星建物權利文件，發現房子到目前還沒貸款成功。

孫道存前女友顏寧(2009.7.15)：「如果他可以碰到一個，正派、真心又很善良的女孩子照顧他，其實我跟小孩都很祝福他。」

雖然對孫道存嫩妻懷有醋意，但顏寜不忍心3個孩子的爸遭管收，也加入籌錢行列，女兒孫瑩瑩也急的將手邊珠寶變現救父，3位名媛有情有意，孫道存也作了最壞打算，如果真的沒錢還，法院最多只能管收6個月，出來後兩手一攤，孫道存仍舊是一尾活龍。

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貸款~龍膽石斑低利貸款每公頃八百萬元 漁業署保證不會有貸不到款情事

面對養殖業界再三質疑，莫拉克颱風天然災害低利貸款，有關龍膽石斑每公頃八百萬元，根本沒有行庫願意承受，可能淪為空頭支票。漁業署官員昨天鄭重表示，基於保護龍膽石斑重要漁產，只要養殖戶提出復養計畫及貸款需求，農委會一定全力促成，絕對不會有貸不到款情事。

漁業署遠洋漁業組副組長吳信長16日出席屏東縣莫拉克颱風災後重建推動委員會，面對縣議員王啟敏質疑，天然災害低利貸款不需要擔保，根本沒有農漁會願意承受，難怪養殖戶會慨歎，政府這項照顧龍膽石斑戶的美意，是「看得到，吃不到」，吳副組長當場鄭重說明。

農委會體恤屏東農漁業遭88水災重創，將天然災害低利貸款項目調整，龍膽石斑從每公頃一百萬元，提高至每公頃最高八百萬元，一般石斑及鰻魚每公頃五百萬元，但公告以來尚未接獲漁民提出申請。

王啟敏議員說，沿海地區養殖石斑面積六、七百公頃，養殖戶上千，卻沒有提出申貸，原因是該項貸款不須擔保品、保證人，金融行庫不願意承擔風險，因此沒有意願承受，漁民因此無從申貸。

吳信長說，政府部門一定說話算話，況且龍膽石斑係農委會列為漁產備增計畫項目，期望屏東養殖戶透過低利貸款，盡速恢復養殖。因此農委會漁業署原則決定，只要養殖戶提出復養計畫，取得受災證明後，向金融行庫申貸，農委會一定會全力促成。吳信長說，農委會非常關心養殖戶重建進度，但迄今尚未接或復養申貸案件，請地方人士協助疏通。

縣重建委員會除關心養殖戶貸款重建問題之外，對沿海養殖產業的未來也表達關切，有委員建議召開公共論壇討論，讓重建後的屏東養殖業能兼顧經濟利益及國土保安等重要課題。

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貸款~青創貸款銀行增3家

為提供創業青年優質創業環境，青輔會積極邀請銀行加入辦理，10月1日起兆豐、華南及玉山銀行加入，加上原有合作金庫、台灣銀行、高雄銀行、全國總計將有12家銀行，歡迎創業青年多加利用。

青年創業貸款自57年開辦以來已屆40年，貸出金額超過276億4千萬元，開創14萬9千多個工作機會。

即日起至29日，青輔會亦於全國分區舉辦14場次銀行工作座談會，將青創貸款相關規定，告知銀行第一線承辦人員。

青輔會主委王昱婷會中表示，今年10月1日起兆豐、華南及玉山加入青創貸款行列；青輔會特別安排去年度績優分行頒獎儀式，計有16家分行受獎，感謝銀行對創業青年的支持，共同達成政府、銀行與創業青年三贏成果。洽詢專線：0800-061-689網站：www.nyc.gov.tw。

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貸款~民眾搶辦優惠貸款 7月房貸餘額創新高

政府末代優惠貸款，民眾紛紛搶著申貸，使得7月購屋房貸餘額，因此攀上4.81兆元，創下歷史新高紀錄！中央銀行今(26)日下午公佈7月消費者貸款及建築貸款餘額，其中消費者貸款餘額為6.692兆元，是自今(98)年3月以來連續4個月增加，建築貸款餘額則為9,748億元。

　　所謂消費者貸款，包括購置住宅貸款、房屋修繕貸款、汽車貸款、機關團體職工福利貸款、其他個人消費性貸款，以及信用卡循環信用餘額等，可視為消費市場的景氣指標。

　　根據央行數據顯示，今年7月，購屋性貸款餘額為4.813兆元，和6月相比，大幅增加了419億元，而「政府優惠房貸額度將盡，民眾爭先恐後搶額度」，就是推升本月房貸餘額的主要原因。

　　有別於購屋貸款的盛況，其餘消費者貸款全部出現衰退。其中，又以汽車貸款災情最為嚴重，自95年2月以來，汽車貸款連續3年半呈現衰退，目前餘額已墜至559億元，創下2001年11月來的7年半新低，車市何時才能重見天日，迄今仍是未知數。

　　被視為建商推案指標的建築貸款，不僅「連續5個月出現衰退」，餘額在6月跌破兆元大關後，7月還持續向下探底，落至9,748億元低點。央行官員分析，建築貸款每況愈下，可能和建案完工後，陸續分戶至房貸有關，另外今年景氣復甦態勢不明，建商態度多半觀望，新案件「青黃不接」，促使7月建築貸款持續走低。

　　另外，受政府優惠房貸額度將用盡影響，民眾搶貸積極，7月五大行庫新增房貸達562.18億元，利率也下滑0.031個百分點，但政府優惠貸款終止後，民眾購屋借款需求，將轉向銀行自辦房貸，房貸利率是否持平回穩，還得再觀察。

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景氣差! 銀行就學貸款現人潮

開學了，不過不少家裡經濟狀況比較差的學生，也開始擔心學雜費和生活費付不出來，因此銀行就學貸款申請出現大批人潮，有的分行甚至平均一天，就收到200多件申請案。

這邊的學生等著檢查申請表，另一頭的忙著拿出身分證、學生證、戶籍謄本辦理對保，兩邊都是大排長龍，人潮中還有人是家長陪著來，也有剛考上大學的，還沒來得及高興考上大學就要為學費傷透腦筋。

景氣不好，為了減輕家中負擔，今年借錢的學生變多了，幸好就學貸款利率只有1.6%，唸書期間只需要繳利息，中低收入戶還免息，念高中可借30萬，大學研究所80萬，醫學院可達150萬，儘管還款條件寬鬆，但是還沒畢業就面臨負債，未來的工作在哪裡?借款學生也充滿壓力!

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貸款~青創貸款銀行 10/1起增加到12家

行政院青輔會開辦的「青創貸款」，協助承貸的銀行從10月1號起將增加為12家。

除了原有的台灣中小企銀、合作金庫、台灣銀行、高雄銀行、台北富邦銀行、京城銀行及第一銀行外，還有兆豐銀行、新光銀行、彰化銀行、華南銀行及玉山銀行的加入，民眾如果對於青創貸款、承辦銀行據點等有任何疑問，可於週一到週五上午8點到晚上8點，

撥打「青年創業諮詢專線：0800-06-1689」（您來，一路發久）或上青輔會網站(http://www.nyc.gov.tw)查詢。

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貸款~窮人能貸款！ 微貸100元創500萬奇蹟

「窮人銀行」是由經濟學者「尤努斯」的微額貸款概念而生。尤努斯於30年前借給42位孟加拉婦女新台幣800元開始，如今放款超過57億美元，還款率高達98%，目前有數以百萬計的孟加拉國貧民受惠，因而擺脫窮困生活。

孟加拉經濟學家穆罕默德‧尤努斯於1974年創立「格拉明銀行」，適逢孟加拉國大飢荒，他提供村民27美元的小額貸款方式，讓許多人因此擺脫貧困的生活，也因微額貸款概念，榮獲2006年的諾貝爾和平獎。

尤努斯發現「貧窮來自家庭所得，全給了高利貸」，導致下一代無法上大學，而且將不斷地惡性循環，於是開始挑戰貧窮，由他當擔保人，每次微額貸款小至新台幣200元，雖然不需擔保品、低利息甚至無息，但是需每週還款。

而想借錢的人必須找5人一組，銀行則先向2人放貸，該2人有按期還貸，另外2人才能放貸，最後才輪到小組長放貸，如此「有人不還錢，其他人就借不到錢」，窮人們彼此加油打氣，也紛紛走出貧困。

而且每個鄉村每週都有「貸款人會議」，由銀行人員親自下鄉放款，並且討論還款進度，大家互相加油打氣，也締造奇蹟。有人用新台幣200元，買了田地，透過耕種農作所得買牛，進而經營小牧場，還將兒子全送進大學。另一成功案例，一名婦女用借來的100元，批發餅乾起家，25年後她開了工廠，價值超過500萬。

「窮人銀行」30年來放款超過57億美元，還款率高達98%，超過650萬人借過錢，有96%是婦女，目前包括紐約全球有超過100個國家和地區開始效法。尤努斯透過銀行，甚至開始將手機通訊、健保帶進鄉村打破制度，這位窮人銀行家也改變了世界。

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貸款~貸款投入股、房市 中國將圍堵

中國央行官員表示，中國在上半年實施寬鬆貨幣政策，釋出七．三七兆人民幣（一．一兆美元）貸款之後，考慮採用管制工具，目前在研議銀行互持次級債的規定，訂定新的貸款政策。

中國人民銀行副行長蘇寧表示，央行考慮採用工具調整銀行貸款活動，將把重點放在監控資產價格與國際資本的流動。

中國證券日報報導，中國銀行業監督管理委員會（銀監會）將採取有效措施，避免貸款投入股市與房市。銀監會九月三日宣布，將會實施更嚴格的銀行資本準備率，

規定銀行分年降低資本中的相互持有的次級債。銀監會副主席蔣定之表示：「目前仍在修改銀行互持次級債的規定草案。在今年上半年中國的銀行資本適足率下降後，新規定能確保資本品質並改善風險管理。」

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貸款~北縣房貸成數鬆綁

媒體報導，在縣市升格議題帶動下，房貸市占率前三大行庫，打算放寬大台北二線城市的房貸成數。

對此，房仲業者認為，這代表三大行庫認為北縣房價未來還有上漲空間，而銀行寬鬆的房貸政策，也有助於降低房地產成交的困難度。

由於看好大台北二線城市未來房地產上漲行情，土銀、合庫、台銀三大行庫打算全面鬆綁對新莊、土城、蘆洲等城市的房貸成數，

由原本承作的七成五，提高到八成。有房仲業者認為，這有助於降低成交的困難度，

住商不動產企研室主任徐佳馨說，「確實在過去這段時間，由於銀行對於房貸的緊縮，所以以致於我們有一些客戶，

他明明就是有購屋意願，但他卻沒有辦法貸到足額的額度，

我們認為說，這個部分對於自住的需求者來說，比較有正面的助益。」

中信房屋董事長特助胡佩蘭則表示，銀行對於房地產的價值認定的確都在放寬當中，

過去北縣有部分區域受到比較嚴苛審視的貸款標準，不過，在最近一兩個月都有鬆綁的現象，

她也表示，除了台北縣外，包括桃竹、或是台南、高雄等區塊，銀行房貸承作成數都有逐步放寬。

她認為，這代表銀行看好房地產市場未來的穩定性。

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